Nybyggnation

Du behöver oftast bygglov när du ska bygga nytt, bygga till eller ändra en byggnads ändamål eller utseende. Du kan även behöva bygglov för att sätta upp ett plank eller en mur på din tomt. Vissa åtgärder kräver inte bygglov men kan ändå vara anmälningspliktiga enligt plan- och bygglagen. För att få reda på om det du vill bygga kräver bygglov eller anmälan behöver du kontakta din kommun, då det kan skilja sig något mellan kommuner. Det finns även bra information på Boverkets webbplats.

Totalentreprenad innebär att du bara har en avtalspart som i sin tur tar in underentreprenörer och håller ihop hela projektet. Du har bara en motpart att vända dig till i alla frågor som rör ditt projekt. En delad entreprenad innebär att du tecknar avtal med flera parter – till exempel en huvudentreprenör som uppför byggnaden, en grundentreprenör som gjuter plattan och entreprenörer för el, VVS och ventilation – och därmed har dialog med samtliga för att lägga projektpusslet.

Sedan den 1 augusti 2020 får du bygga ett attefallshus på 30 m², oavsett om det är ett komplementbostadshus, förråd, carport eller liknande. Däremot krävs en anmälan till byggnadsnämnden och ett startbesked innan du får börja bygga.

Bygglovspliktiga byggnationer kräver en KA, med undantag för enklare åtgärder som till exempel ett mindre garage, uthus eller en mindre tillbyggnad. En KA ska bistå byggherren – alltså du som beställer bygget – och hjälpa till att upprätta din kontrollplan. I praktiken är KA:s uppdrag att hjälpa byggherren att förstå lagstiftningen, upprätta kontrollplanen och se till att kontrollerna utförs enligt den. Sedan 2011 är det krav på att KA ska vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan. Vilka som är behöriga KA hittar du på Boverkets webbplats.

Det är i stor utsträckning upp till leverantören att definiera vad som ingår i begreppet nyckelfärdigt hus, men generellt betyder termen att huset är färdigt för inflyttning.